Rong120

來源:商周
整理:http://mylibrary.pixnet.net/blog

1.不買100戶以上的大社區
因為永遠有人在賣,尤其是500戶以上的超大社區
晚上可以去看看有多少戶點燈可知投資客的數量
(喜歡大社區人多熱鬧的就沒關係,這點是指不好脫手)

2.寧買小,不買遠
市中心買的房子雖小,但是相對抗跌且交通便利
除非是退休了要找個清靜點的地方,否則寧願往市區找
[25.25法則]
(1)利用大眾運輸工具25分鐘內可達工作地點
(2)25萬/坪
郊區房子的法寶則是:學區,稀有,捷運

3.離學區 醫院近
人小要學校,人老要醫院
不過離醫院也不能太近

4.備現殺價
談價時以大額約當現金當籌碼殺價,如附上兩百萬的本票,可以殺到6~75折
訣竅:
(1)賣方資金需求大(可叫仲介調房屋謄本的銀行借款,如果還很新表示屋主有資金壓力)
(2)屋況差(可以自己翻修)
(3)已經賣很久的房子
(4)讓業務員幫忙探賣方底價

5.中古勝預售
除了免去預售屋看不到實體的風險外,好地段的中古屋價差較大

6.好屋不回頭
看到好標的就要趕緊拿下!

此外附上看房子時的眉角
1.不買一樓:防老鼠蟑螂小偷
2.不買二樓:水管的轉彎處
3.不買邊戶:較多結構上問題
4.帶球跟水還有尺去量
5.看上下與鄰居

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